As taxas Euribor, às quais está associada a maioria dos empréstimos à habitação, voltaram a descer em Julho. Nunca na história dos contratos associados às taxas a seis e a três meses se registaram médias mensais tão baixas.
Quem tiver um empréstimo à habitação associado à Euribor a seis meses vai pagar o valor mais baixo de sempre com a revisão de Agosto, uma vez que na revisão anterior (há seis meses) a taxa era bastante mais elevada (1,505%).
Em Julho, a média do prazo a seis meses fixou-se em 0,779%, abaixo do mínimo de 0,935% atingido no mês anterior.
De acordo com uma simulação feita pelo PÚBLICO para um empréstimo de 150 mil euros, a 30 anos, com um spread ou margem comercial do banco de 0,7%, a prestação que será revista em Agosto – e que vai vigorar durante seis meses – baixa para 517,68 euros. O montante é inferior em 51,87 euros ao valor pago desde Fevereiro, mês em que ocorreu a revisão anterior.
O movimento de descida intensificou-se também na taxa Euribor a três meses, com a média de Julho a fixar-se em 0,497%, quando o mínimo anterior era de 0,645%, atingido em Março de 2010.
A simulação da mesma operação aplicada a um contrato associado à Euribor a três meses permite antecipar uma descida da prestação para 496,36 euros a partir de Agosto. O valor representa uma descida de 14,15 euros em relação à revisão ocorrida em Maio.
Apesar das descidas acentuadas, a queda da Euribor começa a ter menos impacto na prestação mensal, já que a componente de amortização de capital é maior. Uma vez que o montante em dívida diminui, o efeito no futuro é positivo, porque se houver uma subida das taxas de juro, haverá um aumento menor da prestação.
A Euribor está a recuar desde o final de Novembro do ano passado, reflectindo as operações de cedência de liquidez do Banco Central Europeu com empréstimos baratos aos bancos (com um prazo de até três anos) e, ao mesmo tempo, o corte das taxas de juro de referência da autoridade monetária. A Euribor tem tido margem para recuar nos últimos meses potenciada pelas descidas da taxa directora do BCE para operações de refinanciamento (primeiro, para 1%, e em Julho, para 0,75%, o valor mais baixo desde a criação da moeda única).
in site "PÚBLICO"
