As fissuras são normalmente uma fonte de preocupações de todos os intervenientes numa edificação, nomeadamente os seus utilizadores.
As fissuras são por norma um princípio de que algo está a acontecer na edificação ou num elemento de construção propriamente dito.
As fissuras são um fenómeno natural nas edificações e torna-se inviável economicamente projectar um edifício com tolerância zero no que se refere ao aparecimento deste tipo de patologia.
Este tipo de não conformidades normalmente são de resolução simples e não representam perigosidade para a estabilidade da construção, exceptuando as gretas – fissuras com aberturas de maior espessura – que obrigam a trabalhos de reparação e merecem uma especial atenção.
O uso de cimento – como ligante nas obras de construção, pressupõe quase como consequência o aparecimento de fissuras que podem aparecer logo após o início da construção passados alguns dias ou até mesmo anos.
As fissuras têm a sua origem devido a diversos factores podendo ser devido à qualidade do materiais aplicados, a composição dos mesmos a forma incorrecta da sua aplicação assim como o assentamento diferencial da estrutura do edifício. Por vezes a utilização de argamassas ricas ou pobres - muita ou pouca quantidade de cimento – pode ser outro factor de aparecimento de fissuras.
Para além destes factores a concepção do projecto de arquitectura pode explicar muitos destes problemas por desconhecimento dos projectistas obrigando materiais com comportamentos diferenciados a trabalhar juntos tais como metais com madeira ou betão com tijolo o que devido a módulos de elasticidade, dilatações térmicas ou absorções de humidades diferentes provocam o aparecimento deste tipo de problemas.
Assim sempre que se pretende ligar materiais diferentes deverão ser previstas soluções técnicas que minimizem ou anulem potenciais problemas futuros.
Os principais procedimentos para avaliar e resolver este tipo de patologias pode ser sistematizado dos seguinte modo:
1 - Avaliar o histórico da edificação ( data de construção, existência ou não de projectos. Tipo de fundações, características do subsolo, anteriores fissuras);
2 - Histórico de fissuras ( data previsível do surgimento, evolução, identificação das fissuras vivas e mortas, colocação de registos para aferição da evolução das fissuras);
3 - Qualidade dos materiais aplicados;
4 - Mapeamento das fissuras;
Fonte: Loja do Condomínio
2 - Histórico de fissuras ( data previsível do surgimento, evolução, identificação das fissuras vivas e mortas, colocação de registos para aferição da evolução das fissuras);
3 - Qualidade dos materiais aplicados;
4 - Mapeamento das fissuras;
5 - Manifestação das patologias;
6 - Modo de solução.
